מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן ® - הרשת הישראלית הראשונה לליווי רכישה

מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן, הינה חברה העוסקת ב"ליווי רכישה בנדל"ן", על ידי אנשי מקצוע בעלי ידע אקדמי בנדל"ן (מהנדסים ואדריכלים)
נכין חוות דעת הנדסית ואדריכלית על הנכס, נעריך את שוויו על ידי שמאי מקרקעין חיצוני, נתעד את הנכס באמצעים טכנולוגיים מתקדמים, ונבצע "מנטורינג" לצדדים בעסקה.
תיק הנכס יכלול הכנת סיור וירטואלי וצילומי רחפן (ברישיון), אשר יציגו את הנכס באופן מכובד עוד לפני הביקור בו.
נסכם בפני הצדדים את החוזקות והחולשות של הנכס, נשקף להם את מצב הנכס לאשורו מבחינה פיזית, תכנונית וכלכלית ומידת התאמתו לרוכשים.
חברת מ.ל.ן הוקמה על מנת להוות אלטרנטיבה מקצועית לעולם תיווך הנדל"ן הקיים.
"מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן" ®, ו"מלווה רכישה בנדל"ן" ® הם סימני מסחרי רשומים ברשם סימני המסחר במשרד המשפטים.

ליווי רכישה בנדל"ן ®

"ליווי רכישה בנדל"ן" ®, הינו תהליך ליווי רכישת הנכס, על ידי בעל מקצוע שיש לו ידע אקדמי בנדל"ן, שעבר הכשרה מקיפה וארוכה בחברה, והוסמך להיות "מלווה רכישה בנדל"ן". נלווה אליו בעסקה, בעל/ת רישיון תיווך.

חברת מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן ומלווי הרכישה, ילוו את תהליך הרכישה עד מכירת הנכס.

"מלווה רכישה בנדל"ן"® , הוא מומחה בעל השכלה פורמאלית בנדל"ן (מהנדס/ת בניין,  אדריכל/ית, הנדסאי/ת) שעבר במ.ל.ן בע"מ הכשרה מקיפה בנדל"ן ושימוש באמצעים טכנולוגיים, המכשירה אותו להיות "מלווה רכישה בנדל"ן".

"מלווה הרכישה בנדל"ן" ®, רותם את הידע הפורמאלי בנדל"ן, ואת הידע שקיבל במ.ל.ן, על מנת להיות מלווה של תהליך הרכישה באופן מקצועי, תוך הבנה עמוקה של מהות העסקה (המקרקעין).

מהות השירות

"מלווה הרכישה בנדל"ן"®, איננו מתווך, הוא מלווה את העסקה בהיותו מצויד בידע פורמאלי אקדמי בנדל"ן, בכלל זה:

 

  • הערכה של הנכס – קביעת מחיר נכונה, הינה המפתח לכל עסקה. מתווך איננו מורשה ע"פ חוק להעריך את הנכס. איננו "מנחשים" את שווי הנכס ואיננו מבזבזים את זמנם של הקונים והמוכרים. לצורך קביעת שווי אמיתי של הנכס אנו מפעילים שמאי מקרקעין חיצוני. הערכתו וממצאיו משולבים בתיק הנכס.
  • צילום אווירי של המבנה והסביבה – באמצעות רחפן צילום – תחת רישיון הפעלה מטעם רת"א, רישיון מטיס וביטוח מלא.
  • הכנת סיור וירטואלי של פנים הנכס – באמצעות מצלמות 360 מעלות ותוכנות מקצועיות ופרסום הסיור הוירטואלי למתעניינים. צילום הנכס באמצעות מצלמת סטילס מקצועית (איננו מצלמים בטלפונים)
  • בדיקה פיזית ותכנונית של הנכס והכנת תיק נכס – האם כל חלקי הנכס חוקיים ?, האם ניתן להרחיבו ? ואם כן מה המשמעות ההנדסית והכלכלית, האם קיימים ליקויי בניה ?, מה האופק התכנוני לאזור ?, מיקום מוסדות החינוך, מיקום אנטנות סלולר, חוזקות וחולשות של הנכס, מיפוי לצורך התאמה לטעמים של לקוחות פוטנציאליים ועוד.
  • שימוש במערכות GIS עירוניות וארציות – לבניית תיק הנכס
  • הדרכה למוכרים – מה ההבדל בין למכור נכס ל"להראות" נכס. איך לערוך סיור של רוכשים בנכס ואיך להכינו לסיור כזה.
  • בחינה מדוקדקת של צרכי הלקוח – , מבחינה תכנונית, אדריכלית, תקציבית, טעמים, אילוצים.
  • סינון קונים לא רציניים.
  • בחינת רמת הבטחון בעסקה –  על מנת לוודא ככל שניתן, קודם לתחילת המו"מ, כי העסקה שתחל גם תושלם.
  • התאמה של נכסים ללקוח, לאחר שיחת היכרות.
  • ליווי הקונים בנכס – לאחר הכנה מדוקדקת של הצדדים ובניית מערכת ציפיות, הכוללת את היתרונות של הנכס לרוכשים הספציפיים, אנו מקיימים פגישה של המתעניינים עם המוכרים.
  • פולו-אפ לאחר הביקור בנכס –  כולל ניתוח ההתרשמות של הקונים, האם יש מידע חסר שיש להשלים ?, האם יש מידע שגוי שיש לתקן ?, האם הנכס אכן תואם את הטעמים והצרכים של הרוכשים ?. כיצד ניתן להתקדם ולהכין הצעת מחיר לרכישה.
  • הכוונת הצדדים – מתן הכוונה לצדדים בתהליך המו"מ, בנוגע לסוגיות המקצועיות של הנכס, וביצוע "מנטורינג" לתהליך.